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《祿豐縣城市建筑工程外立面及外部空間設計文件編制管理辦法》政策解讀

索  引  號:11532331015179648Q-/2019-0906011 公文目錄:政策解讀 發文機關:祿豐縣政府辦 成文日期:2019年09月06日 發文字號: 主  題  詞: 標      題:《祿豐縣城市建筑工程外立面及外部空間設計文件編制管理辦法》政策解讀 發布日期:2019年09月06日


為塑造城區良好的建筑外立面景觀,提升城市形象,加強我縣城市房屋建筑工程外立面與建筑外部空間設計管理工作,提升城市風貌,規范外立面(含外部空間)設計文件的編制內容和深度,保證外立面設計文件質量,防止擅自進行建筑外立面改造破壞城市景觀的行為,加強建筑外立面改造管理,2019年8月31日祿豐縣人民政府印發了《祿豐縣城市建筑工程外立及外部空間設計文件編制管理辦法》祿政通【2019】63號,以下稱《管理辦法》。現將有關政策解讀如下:

一、實施管理辦法的目的

通過《管理辦法》的實施,對我縣城市房屋建筑工程外立面與建筑外部空間設計提出具體要求,規范外立面(含外部空間)設計文件的編制內容和深度,保證外立面設計文件質量,提升沿街建筑和沿街景觀總體質量,實現建筑外立面風格和色彩相對統一、協調美觀的風貌效果。

二、實施管理辦法的內容

明確《管理辦法》適用范圍,對建筑工程外立面及外部空設計文件進行定義并提出設計要求,并對建筑工程外立面及外部空設計文件的報批、執行、驗收等過程提出了詳細的規定。

三、實施管理辦法的總體思路

我縣城市建筑工程外立面及外部空間設計文件編制管理辦法實施的總體思路是:塑造城區良好的建筑外立面景觀,提升城市形象,加強我縣城市房屋建筑工程外立面與建筑外

部空間設計管理工作,提升城市風貌,規范外立面(含外部空間)設計文件的編制內容和深度,保證外立面設計文件質量,防止擅自進行建筑外立面改造破壞城市景觀的行為,加強建筑外立面改造管理,加強城鄉特色風貌的規劃、建設 和管理,彰顯民族特色,營造美麗宜居環境,以彝族文化為主、多民族文化并存,弘揚社會主義核心價值觀,體現民族特色、地域特征,傳承歷史文化,并與生態環境要素、人文要素和空間控制要素相協調,具有個性的建筑、街區、村莊等外觀風格與形象。

四、實施管理辦法的主要目標

我縣城市建筑工程外立面及外部空間設計文件編制管理辦法實施的主要目標是:本著“既要有文化傳承,還要有地域特色”的設計理念,重點解決建筑質量參差不齊、景觀總體效果不好、建筑物外立面缺乏整體規劃和色彩規劃、部分歷史街區缺乏文化特色設計及展現力較弱、商鋪外立面廣告雜亂無章、建筑物材料老舊破損存在安全隱患、公共綠地面積過小品質偏低、人行道鋪裝缺乏創意施工粗糙、人性化關懷不夠等問題,通過集中整治提升,推動品質祿豐、美麗祿豐建設。

五、實施管理辦法的主要任務

我縣城市建筑工程外立面及外部空間設計文件編制管理辦法實施的主要任務是:對縣城建筑工程外立面及外部空間進行科學、有序的管控,進一步推進城市風貌協調統一,特色鮮明,宜居宜人,早日實現“滇中水鄉、溫泉之都、文化龍城、康養福地、旅居祿豐”。

六、實施管理辦法的具體措施

我縣城市建筑工程外立面及外部空間設計文件編制管理辦法實施的具體措施是:

(一)總則

1、通過總則確定辦法適用范圍為縣城規劃范圍內(《祿豐縣城市總體規劃(2018-2035)》)新建、改擴建房屋建筑工程。

2、通過總則對建筑工程外立面及外部空間設計文件進行定義,建筑工程外立面及外部空間設計文件是指能指導施工圖設計的工程技術性文件,包括外立面設計說明、外立面設計效果圖、建筑平立剖面圖及必要的建筑細部效果圖。

3、通過總則對建筑設計方案提出相關要求:(1)多層公共建筑屋頂須作坡屋頂處理或屋頂綠化處理;高層建筑屋頂形式是城市輪廓的重要組成部分,在風貌協調的基礎上,建筑頂部應適當外觀設計,電梯房、設備房、樓梯間等屋頂建構筑物統籌于建筑頂部造型一并設計,形成豐富的建筑天際線。(2)三層及以上建筑應進行夜景照明設計,采用適當的照明方式展現建筑的輪廓與特色,應符合《祿豐縣城市街道設計導則》的相關要求。(3)規劃建筑需納入實景中,與周邊環境相協調。建筑色彩選用應符合《楚雄州城鄉規劃管理技術規定(試行)》及《祿豐縣城市街道設計導則》要求,同一組建筑主體色調不宜超過兩種顏色,所選色調必須符合街區實際特點,不應采用色差強烈的色調作為主體色調。(4)應充分考慮外立面使用材料的安全、環保性及投入使用后的清洗維護。

4、通過總則明確設計方案報批的有關要求:建設單位應提供至少2個不同的外立面備選方案。建筑工程外立面設計文件的編制和報審工作應與規劃方案審查同步進行。二次裝修設計的建筑,在實施前應將外立面裝修方案報規劃行政主管部門批準。經審查通過后的外立面設計文件將作為竣工規劃驗收的依據,建設、設計、施工單位均不得任意更改。若確需更改,應報規劃行政主管部門批準。縣城市規劃區范圍內(《祿豐縣城市總體規劃(2018-2035)》)新建、改建房屋建筑工程,包括公建、自建房屋建筑工程,未經報審就擅自實施的,一律按照相關法規進行處罰,并不予竣工驗收。

5、通過總則對設計文件編制文件的設計單位提出資質要求:承擔外立面設計文件編制的設計單位必須具備國家規定的相應建筑設計資質。

(二)外立面設計說明

1、通過外立面設計說明規定,明確外立面設計說明應包括的內容:項目概況說明、外立面設計構思及建筑風格說明、外立面色彩與材質說明、外立面建筑細部說明、建筑夜景照明說明等內容。

2、通過外立面設計說明規定,明確項目背景及概況說明應該包括:建筑所處位置及與周邊城市道路關系、建筑規模及功能性質、項目周圍建筑色彩和其外立面主要材質。

3、通過外立面設計說明規定,明確外立面設計構思及建筑風格說明應包括:闡述外立面設計構思來源依據,闡述所采用的建筑風格形式。

4、通過外立面設計說明規定,規范外立面色彩與材質說明書寫格式。

5、通過外立面設計說明規定,對外立面建筑細部說明中的進一步補充:(1)空調室外機、落水管、冷凝水管等外露設備均應進行隱蔽設計,減少對建筑外立面的影響。并逐一對商鋪、住宅、辦公等分類敘述;(2)建筑頂部等局部裝飾構架,應說明構架的材質,與主體建筑的連接方式及使用后構架的維護工作。

6、通過外立面設計說明規定,對建筑夜景照明設計進一步規定:夜景照明燈帶的設置位置,燈光色彩,建筑頂部的夜景照明設置應著重說明。

(三)外立面設計效果圖

1、對外立面設計效果圖提出要求,外立面設計效果圖應按實施文件制作,效果圖應真實、準確地表達建筑外貌及與周邊環境的關系,建筑屋面應進行藝術化設計。

2、對外立面設計效果圖提出要求,外立面設計效果圖應包括:鑲入實景中的鳥瞰圖(應將規劃建筑鳥瞰圖與建筑四周實景結合,同時鳥瞰圖中應能清晰顯示第五立面的情況)、臨街主要立面透視圖、夜景照明效果圖(含第五立面夜景照明圖)、主要出入口效果圖、外立面渲染圖(四個方向的立面),且立面渲染圖不應表示建筑陰影。

3、對外立面設計效果圖提出要求,效果圖應對建筑外貌及主要裝飾材質輔以文字說明,包括建筑各部分材質和色彩。效果圖上標明的建筑材質、顏色應與外立面設計說明完全一致。

(四)外立面建筑細部

1、對外立面建筑細部設計提出:提供與外立面有關的建筑細部效果圖,如檐口、門窗框線條、裝飾線條、外墻變形縫等。

2、對外立面建筑細部設計提出:居住建筑的每間起居室、未設置中央空調系統的公共建筑有人員正常活動的房間均應設空調室外機位,統一綜合考慮室外空調機位,且應進行隱蔽設計,不得影響建筑外貌。

3、對外立面建筑細部設計提出:空調室外機位的設置應方便安裝并留有足夠的凈空尺寸,確保室外機熱交換良好。

4、對外立面建筑細部設計提出:空調室外機位及冷凝水立管應與建筑立面相協調,采取隱蔽措施時應保證有效通風。

5、對外立面建筑細部設計提出:建筑頂部設置復雜的構架或裝飾的,應提供相關圖紙。

(五)建筑外部空間設計

1、建筑外部空間設計時,建筑項目環境營造應體現以人為本理念,提升城市品質,形成人性化的空間環境。

2、建筑外部空間設計時,臨規劃商業街兩側的建筑宜設置近人尺度的騎樓、檐廊、挑檐、挑廊等人性化過渡空間。設計文件應包含騎樓、檐廊、挑檐、挑廊平面、剖面、局部效果圖。

3、建筑外部空間設計時,規劃建筑后退道路空間宜對地面鋪裝、花池小品、城市設施(座椅、樹池、垃圾桶等)、人行道等進行整體景觀設計,形成開放性、人性化的城市空間。

4、建筑外部空間設計時,公共建筑項目四周不得設置圍墻,必須要界定空間時可采用綠化、水景等景觀方式,提交的設計文件中應包含水景雕塑等效果圖及設置的位置;中小學、幼兒園等需要明確空間界限的項目,應采用透空欄桿、綠籬、通透式圍墻等形式。

4、建筑外部空間設計時,沿街商業用房臨街面不應設置封閉式卷簾門。

5、為提升城市形象,優化城市市容,突顯恐龍文化特色,沿街為開發的土地,在取得產權6個月內因其他原因未能及時開發,土地產權單位必須將臨街土地進行圍擋,圍擋方式采用磚砌式,圍擋范圍緊鄰街道紅線,圍擋規格采用24墻支砌,高度不得低于2.5米,臨街一側須做抹灰處理,外墻涂料應符合周邊建筑主題顏色,并作為公益宣傳,突顯特色,外立面臨街及顯眼地方按照比例制作或裝飾卡通恐龍形象。



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